业主专属的部分可以由业主处分，但业主对这部分的处分不能影响其他业主的权利。公用部分已公布出租，该物业应提交业主大会讨论通过后方可出租，因为业主有权对公共区域进行公共管理。襄阳小区广告公司为大家进行分析小区广告位收入归谁问题，内容仅供大家进行参考。

　　业主也可以在物业合同中约定，委托物业出租小区内的广告位。这里需要说明的是，小区公用部分的广告出租权由业主委员会行使，个人或部分业主不能行使出租权。

　　社区广告合作：一般来说，商业广告是通过与物业合作的方式进行的。在此过程中，物业管理有义务对广告资源的内容和质量进行审核，以避免产生负面影响。也就是说，物业实际上是在为业主履行职责，为业主提供服务，这是由物业本身的性质决定的。物业收到广告资源后，提交业主大会，业主大会同意后方可进行下一步。

　　根据《物业管理条例》，利用小区公共建筑面积开展经营活动所产生的公共收入属于小区所有业主。

　　小区业主委员会成立后，可与物业公司明确小区公共收入账目。扣除物业企业必要的经营管理费用后，剩余的公共收入将转入业主委员会账户，由业主委员会保管。召开全体业主大会，共同决定使用方式。

　　公共收入除了用于社区建设外，还可以根据实际情况弥补物业费（老小区）的不足。

　　因为小区公共区域及其设施设备的中修、大修、翻新等费用，很多不是由物业公司收取的物业费承担的，可以直接通过公共收入解决，无需申请公共维修资金。